시행사 시공사 신탁사 위탁사 란 무엇일까?

안녕하세요~

요새 분양관련된 공부를 하고 있는데, 

이런이런 정보는 투자생각하시거나 완공 되지 않는 실거주 목적의 집을

분양 받으실 때, 한 번 더 보고 결정해야될 내용,

알고 있으면 좋은 기본적인 내용이 많아 알려드리려 글을 올려봐요 ㅎ

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바로 전에는 신탁사가 왜 있는지에 대해 교육받고, 따로 공부하고 알게된

굿모닝시티 사건에 대해 소개해드렸는데요.

글을 보시면 신탁사가 왜 중요한지 알 수 있지만, 여기서

시행사, 시공사, 신탁사, 위탁사에 관련하여 글을 한 번 더 정리해보려고 해요 ㅎ

http://2centi.tistory.com/80

위 링크 글이 신탁사가 있도록 정부에서 법을 만들게 된

굿모닝시티사건이에요.

 

아무튼, 이제 본견적으로 소개해드릴게요~

먼저 시행사에 대해 알아볼까요?

시행사란 실질적 사업운영자로 건물을 지을 땅 매입 부터 계획, 건물 디자인, 도면 등을 준비하고,

계약자들과의 직접적인 계약 진행까지 시행하는 일을 해요.

이 건물이 아파트라면 아파트의 주인을 말하는 거죠.

정확히는 아파트라면 아파트 사업운영자,

재건축 아파트라면 재건축 조합,

민간사업자라면 사업장의 부동산 개발회사 지주 등이나

사업을 진행하는 장본인을 뜻해요.

그럼 이제 시공사에 대해 알아볼까요?

시공사는 실질적인 건축을 맡아하는 회사로

대표적으로 대우건설, 대림건설, 현대건설, 포스코 등이 있죠.

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대기업들은 시행사와 시공사가 같은 경우가 종종 있으나

업무자체가 많다보니 괜찮은 중견기업들은 건설사의 부담을 덜기 위해 시행사와 시공사를 분리해서 진행해요.

 

여기서 분양 사무소 갔을 때 시행사와 시공사가 다른 경우 확인해봐야 하는 사실!

책임준공이 되는지 알아봐야해요.

책임준공이란 건물이 준공 ( 완공이라고 생각하시면 편해요~ ) 되기 전

시행사가 부도가 났다!!! 하더라도 ( 만의 하나 ) 건물은 그에 영향 없이 준공이 된다는 보증이에요.

책임준공이 된다면 속된말로 시행사가 망하더라도

신탁사에 계약자금 있겠다, 시공사에 책임준공 하겠다 하면 별개로 진행되니 걱정을 덜 수 있는 거죠.

위에서 계약자금은 신탁사에 있다고 했었죠?

그럼, 신탁사는 말 그대로 돈과 관련된 일을 한다는 걸 알 수 있을 거에요.

과거에는 시행사에서 모든 자금을 관리했기 때문에 시행사가 문제가 생기는 경우

투자자들, 즉, 소비자들의 피해를 막을 방도가 없었어요.

전에 글을 올린 굿모닝시티 사건이 대표적인 예죠.

그래서 신탁사에서 분양대금을 관리하기 때문에 투자하실 때 걱정도 확실히 줄었어요.

우리나라에 있는 대표적인 신탁사로는 

하나자산신탁, 국제자산신탁, KB부동산신탁, 대한토지신탁, 아시아신탁, 한국토지신탁, 무궁화신탁 등이 있어요.

 

그럼 마지막으로 위탁사는 무엇인가,

쉽게 말해 대행사와 비슷한 개념이라고 보시면 되요.

시행사에서 진행하는 업무 일부를 위탁사에서 진행하죠.

 

위탁대행사 또한 마찬가지의 말이구요.

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아파트, 상가, 빌라, 오피스텔 등 계약하실 때

투자하시는 분들, 특히 투자가 처음이시라면 기본적인 정보는 아시는 게 좋겠죠?