이사 준비) 온라인으로 확정일자 받기 + 체크사항(feat. 인터넷등기소)

 

오늘은 이사준비하면서 체크할 사항으로

직접 동사무소 방문할 시간이 없으면 진행가능한

컴퓨터, 온라인으로 비대면 확정일자 받는 방법입니다

 

은행권 전세대출,

저같은 경우는 카카오뱅크 청년대출로 보증금을 대출받아야해서

최대한 빨리 진행하기 위해 비대면 확정일자를 받는

' 대한민국 법원 인터넷등기소 ' 를 이용했어요

 

추후 다뤄보겠지만,

이사를 준비할 때 확정일자와 전입신고는 필수적인데,

이 중 ' 확정일자 ' 는 우선변제권을 위한 것이며

해달 날짜에 임대차계약이 있음을 확정짓는 것입니다

 

확정일자의 경우 전입신고와 달리 신고 당일부터 효력이 발생하고,

신청 시간을 24시간 가능하다고들 하던데, 제가 저녁늦게 신청하려고 했을 땐 불가했던 걸로 보아

( 정확히 몇시부터 몇시까지만 가능한다는 창은 안 떠서 시간은 모르겠어요 )

가능한 업무시간 내 마칠 수 있도록 해주세요

 

확정일자 승인도 업무시간 이내에 된답니다 ㅎ

 

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그리고 월세 확정일자 받는 시기는 ' 임대차 계약서 ' 작성 후 바로 라고 생각해주시면 됩니다!

계약서 쓴 날 받는 게 가장 안전하고,

전월세 계약서 작성 후 30일 이내에 전월세 신고를 하셔야 해요 :)

 

직접 방문하실 시 사본은 불가하고, ' 임대차 계약서 ' 원본을 지참해주세요!

 

일단, 인터넷 등기소 홈페이지 링크부터 준비했어요~

 

http://www.iros.go.kr/PMainJ.jsp

http://www.iros.go.kr/PMainJ.jsp

 

확정일자를 받기 위해 중간중간 스트레스 받지 않으려면

미리 준비해놓는 게 좋은데,

 

첫번째는 ' 회원가입 ' 입니다

회원가입을 미리해주셔야 확정일자 받는 방법 그대로 진행할 때 귀찮게 다시 할 필요가 없어요

 

두번째는 ' 부동산 계약서 스캔 ( 임대차 계약서 스캔! ) ' 입니다

미리 스캔을 해두셔야 정상적으로 신청이 가능하기 때문에

미리 계약을 한 부동산 계약서를 스캔해주세요

 

 

세번째는 ' 공동인증서 ( 구. 공인인증서 ) ' 준비 입니다

요즘은 금융인증서로 간편하게 가능하던데,

' 인터넷 등기소 ' 의 경우 과거 사용했던 공인인증서 ( 현재는 공동인증서로 이름이 바뀌었죠? ) 를 사용하셔야해서

미리 컴퓨터나 USB 에 공동인증서를 준비해주셔야 편하게 진행가능합니다

 

아예 공동인증서가 없다면 사용하시던 은행 홈페이지 인증센터를 통해 받아놓아야하지만,

핸드폰에 있으신 경우, ' 모바일 네이버페이, 컴퓨터 네이버 내 자산 ' 을 통해

공동인증서 내보내기로 준비해주시는 것도 편해요 :)

 

그럼, 이제 본견적으로 확정일자 받기 위해 진행해볼게요!

 

 

먼저, 대한민국 법원 인터넷등기소 홈페이지를 들어가신 후,

위에서 말했듯 미리 회원가입한 아이디로 로그인 후에

상단 카테고리 중 ' 확정일자 ' 에 마우스를 갖다대주세요

 

 

그럼, 신청일자, 계약증서, 정보제공과 같은 카테고리들도 나오는데,

신청하기 부분에서 ' 신청서 작성 및 제출 ' 을 클릭해주세요 :)

 

 

그럼, 위와 같은 화면이 나올텐데요

신청서를 작성해야 하니, 하단의 ' 신규 ' 부분을 클릭!

 

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그리고 확정일자 받기 위해 신청을 해주셔야 합니다

 

여기서, 계약 구분에서 전 신규계약이라 신규!

부동산 구분은, ' 집합건물 ' 과 ' (일반) 건물 ' 중 선택해주셔야하는데,

저는 오피스텔이라 ' 집합건물 ' 로 진행했고,

 

' 집합건물 ' 에는 오피스텔, 아파트, 연립주택, 상가, 다세대주택 (빌라 ) 등이 있으며

' ( 일반 ) 건물 ' 에는 ' 단독주택 ' 등이 해당됩니다

 

나머지 칸도 작성해주는데, 

부동산 구분이 ' 집합건물 ' 인 저는

건물명칠 및 건물번호를 입력했으나 내재지번이 따로 있나 싶어 공란으로 비워두고,

도로명 주소와 소재지번 주소를 각각 선택해서 모두 입력했더니

확정일자 승인 났어요 :)

 

혹시 저처럼 ' 내재지번 ' 이 헷갈리신 분들은

제가 했던 방법 처럼 이용해주시면 될 듯 합니다

 

+ 부동산 등기 소재지 확인은

' 부동산 검색 ' 을 해주셔야 하는데,

전 따로 부동산이 나오지 않더라고요..? 자동으로 무슨 내용이 입력되었었는데 ( 캡처를 깜빡함 ㅠ )

확인 후 그냥 진행했어요

( 위에서 언급했듯 확정일자 승인 났습니다 ㅎ )

 

 

이제 신청서 작성 및 제출의 ' 기본정보 입력 ' 을 했으니

' 계약정보 입력 ' 을 해야겠죠?

 

SMALL

 

계약정보를 입력 후, 임대인 / 임차인 정보를 입력하면 되는데,

임대인과 임차인 구분을 하며 2인 모두 입력해야합니다!

 

 

캡처 순서가 약간 헷갈리는데, 모두 작성 후 확인 하셨나면

확정일자 수수료 500원을 결제해주셔야해요

 

저는 신용카드 - 앱카드로 결제했어요 ㅇㅁㅇ

 

 

그리고 결제하면 끝일 줄 알았는데,

신청서 제출대기에 있고, 결제 후 자동 제출되지 않았더라고요?

 

작성일자 검색 후 조회해서 제출까지 따로 해주셔야합니다

 

 

그럼 요렇게 처리상태 ' 제출완료 ' 뜨는데

( 좌측 카테고리 확인해주세요 ' 신청처리내역 조회 ' 입니다 )

 

제출완료가 나오면 말그대로 확정일자 신청서 제출이 된거고,

1~3분 사이에 바로 확정문자를 받을 수 있었어요 ( 평일 업무시간 내 진행했습니다 )

 

 

그럼 요렇게 확정일자 처리상태 ' 부여 완료 ' 로 마무리!

 

드디어 끝났습니다 ㅠㅠ