주택청약 종합저축이란? 신청 방법 등 내용 정리

 

오늘은 주택청약에 대해 정리해보겠습니다

 

주택청약 종합저축이란?

● 주택청약이란

주택을 분양받으려는 사람이 일정한 입주 자격을 갖추어 사겠다는 의사표시로 예금 등에 가입하는 것으로

 

여기서 ' 예금 ' 이란 ' 청약 통장 ' 을 말하며

2009년 이전에는 청약통장 종류가 여러가지였으나

2009년 이후부터 모든 청약통장을 ' 주택청약 종합저축 ' 하나로 일원화 시켰습니다

 

● 주택청약종합저축 ( 줄여서, 청약통장 ) 은

연령, 주택 소유여부, 세대주 여부에 상관없이 누구나 1인 1계좌로 가입 가능하며

가입 후 매월 2만원 이상 50만원 이하로 자유롭게 납입 가능합니다

 

 

주택청약을 가입해야 하는 이유

● 보통 대한민국에서는

시간이 흐를수록 집의 가치가 떨어지지는 않고, 오르는 것이 일반적입니다

 

새 집을 사면 후일에 집 가치가 올라가는데,

청약을 통해 새 집을 분양받으면

초기 분양가에 집을 살 수 있고, 비교적 통장에 돈이 넉넉하지 않아도

청약에 따르는 중도금, 잔금 대출 등을 통해 내 집을 보다 쉽게 살 수 있기 때문입니다

 

● 주택청약의 장점은

아파트를 새로 분양할 때, 우선권을 부여받을 수 있다는 것으로

이는 내 집 마련의 가능성을 높이기 위한 첫 걸음 입니다

 

또한, 청년들한테는 일반 통장보다 금리도 높고,

총 급여 7천만원 이하인 무주택 가구주 근로자는

최대 240만원까지 납입액의 40%를 연말정산 때 소득에서 공제받을 수 있습니다

 

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국민주택 vs 민영주택

● 국민주택

정부 ( 국가 ) 가 주택구입능력이 어려운 무주택자들에게

비교적 저렴한 값으로 임대 및 분양하기 위해

민주택기금으로부터 자금을 지원받아서

국가, LH공사, 지방자치단체, 주택사업 목적의 지방공사 등이

18~25평 크기로 건축한 주택

 

● 민영주택

국민주택기금에서 지원받지 않은

' 삼성레미안 ', ' 이편한세상 ' 과 같은 일반 건설사가

약 25평 이상의 크기로 건축한 주택

 

 

청약통장이 있으면 무조건 집 마련이 가능할까?

● 당연히 아니며

수많은 사람들과 수많은 청약들 중에서 본인이 우선적으로 분양받기 위해서는

1순위 요건을 충족해야 분양확률이 올라갑니다

 

● 국민주택 1순위 조건

- 신청자 조건 : 무주택 세대주

- 청약통장 가입 기간 : 2년 이상

- 청약통장 납입 횟수 : 24회 이상

- 세대원 중 5년 이내 다른 주택에 당첨된 사실이 없어야 함

 

● 민영주택 1순위 조건

- 신청자 조건 : 무주택 세대주

- 청약통장 가입 기간 : 2년 이상

- 세대원 중 5년 이내 다른 주택에 당첨된 사실이 없어야 함

 

* 공통

- 모집공고 주택의 해당시에 1년 이상 해당 주택에 거주해야함

- 주택통장 1순위 조건 통장에 1500만원이 있으면 모든 지역 지원 가능

 

 

주택청약 1순위 조건이면 신청이 가능할까?

● 신청은 가능합니다

 

● 1순위 충족 기준이 생각보다 어렵지 않아

투기 과열을 막고, 실 수요자를 늘리기 위한 다양한 장치가 있으니 확인해야 합니다

 

● 투기과열지구, 청약과열지역은 또 다른 제한 조건이 있습니다

( 관련 내용은 따로 찾아보는 게 좋음 )

 

● 청약 가산점 제도도 활용해야 하는데,

총 84점 만점으로 항목별 가산점을 부여해 당첨 확률을 높이는 것입니다

- 무주택기간, 부양가족 수, 통장 가입기간 등 항목별로 가산점이 있습니다

 

SMALL

 

청약가산점 제도 ( 점수 )

● 무주택기간

가점 항목	가점 구분	점수	가점 구분	점수
무주택기간	1년 미만	2점	9년 미만	18점
	2년 미만	4점	10년 미만	20점
	3년 미만	6점	11년 미만	22점
	4년 미만	8점	12년 미만	24점
	5년 미만	10점	13년 미만	26점
	6년 미만	12점	14년 미만	28점
	7년 미만	14점	15년 미만	30점
	8년 미만	16점	15년 이상	32점

● 부양가족수

가점 항목	가점 구분	점수	가점 구분	점수
부양가족수	0명	5점	4명	25점
	1명	10점	5명	30점
	2명	15점	6명 이상	35점
	3명	20점

● 가입기간

가점 항목	가점 구분	점수	가점 구분	점수
가입기간	6개월 미만	1점	9년 미만	10점
	1년 미만	2점	10년 미만	11점
	2년 미만	3점	11년 미만	12점
	3년 미만	4점	12년 미만	13점
	4년 미만	5점	13년 미만	14점
	5년 미만	6점	14년 미만	15점
	6년 미만	7점	15년 미만	16점
	7년 미만	8점	15년 이상	17점
	8년 미만	9점

 

 

청약신청 시 유의사항

● 주택청약 신청 조건과 우선순위, 투기과열지구 등에 따른 신청 제한 조건, 소득 수준 등

고려할 사항이 많기 때문에 단편적인 자료만 참고해서 가늠하지 않는 것이 좋습니다

 

● 지금은 우선 주택청약 통장을 무조건 만들어두고,

후에 집을 구할 때가 되었을 때 내 우선순위와 가산점을 따져보고,

' 네이버, 구글, 유튜브 ' 등에서 주택청약제도에 대해 면밀하게 살펴보며 준비해나가는 것이 좋습니다

 

청약 신청하는 곳은?

● 한국감정원과 LH청약센터에서 청약신청을 할 수 있는데,

 

이 두 곳은 청약일정부터 당첨자 발표를 알 수 있고,

계속 공고가 올라오니 확인을 자주 하는 게 좋습니다

 

● 한국감정원 ( 한국부동산원 - 청약홈 ) : https://www.applyhome.co.kr

● LH청약센터 : https://apply.lh.or.kr/